【要闻】合肥旅游资源不足催生特色街区热 部分创意不足生存艰难

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合肥周末去哪里玩？ 只能考虑大蜀山、植物园、滨湖湿地森林公园吗？ 好消息是，提高城市文化和旅游名片的合肥滨湖版宽窄巷子塘溪津门、南七里等合肥版798项目开始建设，未来将有越来越多不同特色的精品街满足人们的休闲文化诉求。 业内人士表示，目前催生的文艺、文化类街区热度将带动新的市场竞争，一点也不顺利的将最终被淘汰。

现状

合肥特色旅游街区更多

今年7月下旬，合肥半生缘文艺街区试运行。 这也是合肥老城区改造后续的样本工程中，市里隐藏在合肥的第二个项目。 试运营前夕，中隐市运营商相关负责人给微信的朋友圈发了街区夜景图。 照片中，白玫瑰的海洋在夜幕中一齐点亮，给人一种文艺和沉醉的感觉。

合肥半生缘街区玫瑰花海

据悉，装修结束后的半生缘街区呈现出希腊圣托里尼的风格，聚集了众多最早进入合肥的企业品牌和创意店铺，成为中国城市小文艺街区的典范。

这样的街区似乎突然增加了。 特别是从去年年末到今年上半年合肥的很多地区都提出了文化街区的概念，出现了很多具有独特特色的旅游街区。 文一·； 塘津门研策负责人丁夫对合肥特色街区感慨如下。

有名的地产商的身影成为文创类街区和主力

在今年3月24日的土地拍卖中，文一集团竞相推出滨湖700亩巨无霸项目，该地块最终确立了合肥城市文化客厅塘溪津门与成都文旅集团共同打造合肥版的宽窄巷子。

独一无二的另一个知名地产商北京金隅嘉业也在去年的土拍会上占领了明星叉车厂的地块，其中约21万方商业的运营和文化街区的建设备受瞩目。 目前被誉为建设南七新地的南七里项目已经开工建设，其中包括合肥第一个工业主题的文化创意街区，建成后将成为与北京798艺术区、成都东郊记忆齐名的全国闻名的文化创意街区。

合肥缇街

此外，年合肥开工建设的特色街区还有11个。 例如城隍庙特色街区二期、淮河路步行街(明茂巷、避风塘巷、天街、李府巷)四个小街区、缫街三期、九华山路特色街区等。 其中以餐饮闻名的缇街隶属于滨湖集团下属的全资子公司，后期项目中也引入了文创业状态。 其三期AS和Bull； 1980工程建设安徽最大的文化、创意、艺术、创造者街区，涵盖创业客厅、创造者空间、艺术家从业室、艺术馆、工匠民俗非遗店和创造者公寓，拟建设安徽版798。

今年7月23日，瑶海区生态历史文化第一街银屏街区也正式开街，分为淮浦春融、路地道芳迹、新都花雨三个段落，让游客通过游览一条街道体验明清合肥到现代合肥的过渡感。 其强调的浓厚文化味和合肥味，商业味清淡成为一大特色。

游客在合肥银屏街拍照(照片来自网络)。

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催生合肥文创街区发烧

为什么合肥一下子出现了这么多文化街区？ 合肥滨投商业运营管理有限责任企业市场营销策划负责人张晖认为，有诉求就需要市场，一方面合肥游玩的地方比较少，但城市发展迅速，但越来越快，人们需要一个可以提供交流和餐饮游玩的地方。 另外，作为代表城市整体的文化名片，合肥也在大力建设精品道路和特色街区，提高城市质量。

在许多领域的人看来，目前合肥文化街区已经进入热潮，所有地区都受到推崇。 与以前流传下来的购物中心模式不同，前者也提倡体验型商业、体验型费用，但与开放的街区相比体验性仍然相当弱。

文一·； 塘津门将建成合肥版的宽窄巷子

难点

制约因素多，同行业其他公司更强

大多数人误以为街区很好，其实比综合体更难。 安徽山市商业运营管理有限企业总经理朱洪认为，综合体的集中效果和综合管理特点，如停车、购物体验等都可以处理，但街区是开放式的，停车、消防、市容、扰民等可能是制约因素。

合肥特色街区虽然出现了很多，但不可否认真正运营的屈指可数。 其中，年9月改造完成的女性街虽然外观焕然一新，但受到人气和定位问题的困扰。 此外，豆瓣汇最文艺的空间方兴巷子自去年12月运营以来也不温不火。 合肥1912街区也曾因招商和热门问题成为商管企业的心病。

行业人员解体，造成以上原因，一方面与街区定位、整体经营思路有关。 例如水土不服、房地产不自持、难以统一管理或同质化严重，缺乏特色。 另一方面，金隅南七里市场总监费磊则表示，文化、文创类街区花费尚小，圈层集聚效应尚未产生，生态环境尚未出现时，这类文创类商业不太可能生存。

幸运的是，很多人提出了文创的概念。 当大家都有这个意识的时候，接受度就产生了。 现在可能还处于萌芽阶段，但至少比两年前，现在的机会要好得多。

朱洪表示，合肥街区商业发展迅速，走在第一阵营。 市场越热，更高水平的项目才会进入。 未来的同业竞争对手不仅有安徽本土的队伍，还有上海八号桥、成都文旅等国内知名街区的职业队伍，无论资金、实力、资源都很强。

合肥南七里

/ s2/趋势

未来街区囊括了旅行的几个要素

那么，成为未来什么样的街区和主力，街区的迅速发展趋势会如何呢？ 合肥滨投商业运营管理有限责任企业市场营销策划总监张晖认为，未来街区可能像室外mall一样，能够满足人们吃喝玩乐购买娱乐的费用诉求，占据了旅游的全部几个要素。

金隅南七里市场总监费磊则认为，未来的商业趋势必须满足社会交流诉求和能够提供特殊体验两个诉求。 这在周边的商业团体和网络上是无法处理的，已经成为了将人们派遣到街区的中心竞争力。

费磊表示，未来的南七里是引导文创的费用型街区，整体像三里屯太古里，部分主力店将像798。 虽然不能将文创部分作为盈利模式，但它对整个业务起到了专心致志的作用，决定了这个业务的气质。 未来的人们可以来这里看表演，看表演，看装置艺术。 它还可以满足城市高端人群和游客等全天费用的诉求。

文一·； 津门研策负责人丁夫也宣布，未来的塘溪津门分为快生活和慢生活街区两部分，快生活街区融入时尚感强烈的业态，与时尚、时代接轨。 慢生活街区是一个可以让人们放松心情，体验悠闲生活的地方。 其中还引入了米其林餐厅等特色餐饮业，精致的客厅、特色的民宿等休闲旅游业，以及以前流传下来的文化、手工制作等特色体验业。

特色街区越多，限制快速发展的就会被淘汰[/s2/]

在地方上，有很多代表城市名片的地方，但在合肥很多人很茫然。 我们通过制作&lsquo，合肥市文化客厅这张名片，让皖人重拾文化自信，也获得精神归属感。 丁夫也说，一个城市的名片不止一张。 这个城市对文化的氛围、渴望休闲的氛围被唤醒之后，整个城市的品味才会提高。 当然，并不是有特色的街区越多越好。 缺少的是精品。

费磊则表示，要真正建成文创类街区，五年前的经营状况可能并不好，但这些东西一定会出彩，但从经营的角度来看，并不给力，所以很多靠文创生存的街区很难。 他预测，在经营水平参差不齐的情况下，稍好一点的商业街区如雨后春笋般涌现时，哪些发展迅速的受限街区将被淘汰。