【要闻】恶意拖欠物业费或纳入征信系统

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3月28日，记者从合肥市加强党建推进红色房地产建设职工会议上获悉，《关于加强党建推进创新住宅小区综合治理工作的实施意见》已发表。 业主大会设立了业主委员会运行难问题、物业服务矛盾纠纷频发的趋势问题、小区违章行为执法难问题、老小区物业管理难等4个大家关注的焦点和难点问题，具有具体确定的处理思路。

努力使业主委员会成员的党员比例达到50%以上

目前，合肥市三分之一的园区设立了业委会，其中三分之一的业委会存在不同程度的矛盾。 合肥市住房保障和房地产管理局局长许道和表示，规范业主自主管理，诱惑和规范业主大会和业主委员会，是依法履行法定职责的重点。

合肥市积极引导和鼓励党政机关、企事业单位现任或退休党员干部等参与业主委员会工作人员在园区管理中逐一发挥党员推广、诱惑、监督作用，形成党组织党员、党员带群众的园区管理结构，形成了业主

恶意拖欠物业费将纳入征信系统

业主与物业的矛盾纠纷一直是不可避免的问题。 为此，合肥市将建立以市物业管理矛盾纠纷中介委员会、县(市、区)物业管理联合中介中心、街道(乡镇)物业管理联合会议、社区党建联合会议为主体的多层次物业管理纠纷调解工作体系。

并探索尽快审查物业管理诉讼案件和建立绿色通道，将法院判决确认业主恶意拖欠物业服务费用的行为纳入社会征信系统。 另外，被解聘的物业服务公司拒不撤出物业管理区域的，街道(乡镇)责令其限期撤出的治安案件发生时，公安机关依法负责及时处理。

不动产服务质量由第三方进行判断

为了加强物业服务领域的事后监管，合肥加快物业服务领域的信用体系建设，加强信用新闻评估结果的运用，建立守信用的联合激励和失信联合惩戒机制。 通过全面开展物业服务质量评估工作，督促物业服务公司认真履行合同约定的政府采购办法委托专业机构开展第三方审评，并鼓励社会公布评估结果。

此外，合肥市还将设立本市物业管理中心，完善物业管理三级政府、四级管理互联网，进一步加强物业管理监管力度。 积极开展物业管理示范小区评选活动，发挥示范领导作用，提高全市住宅小区管理工作整体水平。

建立综合的执法小区机制。

目前，园区管理以房地产企业为主导，对比园区内如违法建设、耐力破坏、绿色蔬菜破坏、噪声污染、宠物饲养、居住改革或集团租赁等违法违规行为，物业服务公司缺乏执法权，难以解决问题。 为此，合肥市将建立综合执法进区机制，推进综合执法进区。

合肥市由街道(乡镇)主导调整城市管理、市场监管等执法力度，建立住宅小区综合执法机制。 城管部门有权依法检查住宅小区内的违章建设、侵占公共部位等行为，拒不配合行政执法的，依照法定程序强制拆除。 在小区内树立新闻公示卡，公布常见违法行为执法负责人和负责人的电话联系方法，畅通提交渠道。

旧的小区管理完全复盖

现在旧小区的维修如火如荼。 一步，合肥市推进老小区的管理。 公司管理住房且未移交属地管理的，由住房管理(产权)公司负责日常管理的回迁安置小区、保障性住房、移交的土地单位对住房和其他无物业管理的旧小区，所在地街道(乡镇)履行行车管理责任。

街道(乡镇)将旧小区物业管理作为改善民生的重要文案，加强旧小区环境的综合管理，采取多样化的玩法推进旧小区物业管理，解决旧小区管理的课题。

晨报记者余佞顺