【要闻】合肥筹备树立住宅小区综合执法机制 化解物业管理痛点

小区迎来红色房地产，住在小区内的党员将成为工作委员会的中坚力量。 最近，记者从加强党建全面推进红色房地产建设职工会议获悉，到今年年底，市内将在符合党组织建立条件的住宅小区成立党组织。 到年底，正常开展业务的物业服务公司党组织组建率将达到50%，届时，领导党建工作的红色物业建设格局将在全市基本形成。

今年年底需要在一些小区成立党组织

房地产好不好，关系到千家万户的生活幸福指数。 合肥市物业管理工作始于1995年，截至去年年底，全市共实施物业管理小区2616个，物业服务面积占总面积的90%。 目前全市共有物业服务公司940多家，领域从业人员11万多人。

为了弥补物业管理的短板，合肥已经发表了《关于加强党建工作引领创新住宅小区综合管理工作的实施意见》。 此次市委组织部、市住房保障和房地产管理局联合发出通知，要求年底前在城市社区内符合党组织建立条件的住宅小区，全部成立党组织。 并逐一发挥新成立的本市房地产领域党委的作用，指导和推进房地产服务公司的党建工作。

其次，合肥组织了房地产领域党建工作的深入调查，首次调查登记工作将于4月底完成，今后每年至少开展一次全面调查，及时掌握房地产服务公司党组织和党员新闻。 有趣的是，今后房地产服务公司的党建工作状况将成为信用评级、领域评价的重要依据。

新增业委会党员系骨干力量

业主大会经常发生业主委员会运营难、物业服务矛盾纠纷，设立老小区物业管理难&hellip。 &hellip； 随着红色房地产的发展，这些管理痛点将逐渐得到解决。

在小区日常管理中，业主委员会一直扮演着家庭的角色。 今后，合肥将进一步规范住宅小区业主委员会的建设。 在准备业主大会筹备组(转型期组)成员及业主委员会委员候选人名单时，社区党组织必须提前关闭。 在广泛听取各方意见的基础上，优先推荐公益事业热情、责任感强、公正廉洁、有社会公共说服力的党员业主代表，争取新成立或换届的业主委员会成员中党员比例达到50%以上。

根据要求，到年底，城市社区新成立或更换的业委会基本实现居委会、业委会的双向兼职、交叉办公。 另外，到今年年底，符合条件的住宅小区基本建立了三位一体议事协调机制。 在切实发挥本市房地产矛盾纠纷调解委员会作用的情况下，我市还将探索尽快审查物业管理诉讼案件和关闭绿色通道，将法院判决确认业主恶意拖欠物业服务费用的行为纳入社会征信系统。

住宅小区综合执法机制将建立起来

小区内出现违法建设、破坏耐力、破坏绿色蔬菜、噪声污染等违法违规行为，房地产没有执法权。 为此，合肥实行综合执法进入园区。 届时，街道(乡镇)将调整城市治理、市场监管等执法力度，建立住宅小区综合执法机制，在小区内建立新闻公示卡，公布常见违法行为执法负责人和负责人的电话，清除小区问题的反映渠道。

此外，物业服务公司的监管也有配套攻击。 按照规定，合肥市建立物业管理第三方审评制度，将评估结果作为物业服务公司和项目经理的信用文件填写，作为项目创优、物业服务收款标准调整、服务合同更新等重要参考依据。 对严重失信的房地产公司和项目经理坚决实行强制退出，净化物业管理市场。

戴伟合肥晚报zaker合肥记者乐天菌子