【要闻】合肥房价“涨声”响起来 楼市真回暖还是假繁荣？

现在合肥的房子&lsquo； 门槛很高，看着房间很慌张。 春节过后，合肥市民梁一直看房，打算为即将毕业的儿子买小三居。 他说:“看到最近的谣言，我觉得合肥楼市好像又生气了。 市场到底怎么样了？ 新安晚报、安徽网、大皖客户端记者对此进行了访问。

【现象】房价上涨

不少市民觉得和梁先生相似。 据了解，近日合肥部分楼盘开始出现涨价风声。 例如，新站区某楼盘发出涨价紧急通知价格全面上涨1%等消息，另一楼盘也面临涨价。 最后七天的海报新闻。 北城某楼盘优惠倒计时6日4月1日起全面回收优惠等口号&hellip； &hellip； 尽管如此，大楼销售员还是会通过各种渠道传达涨价新闻，煽动买家的感情。

另外，一点点的项目以高交易价格为噱头，通过新媒体推广，买家的焦虑正在加剧。 有消息称，政务区一个项目的平均价格在4万平方米以上，以前开盘价在2万平方米以上。 市民李先生说，这么高的成交价格，市场看起来又生气了，房价上涨了。

【市场】楼市成交有没有回暖？

另外，无论是二手房还是新住宅，楼市成交回暖的新闻也越来越多。 一个最直接的表现是，少许楼盘，特别是限价盘的购买门槛明显提高。 据梁先生说，他关注楼盘，听说去年下半年单价1.6万平方米，首付5成起，从现在开始购买门槛提高到首付的8成。 有些大楼要求全额买房。

在二手房市场上，一点点中介和经纪人反映了市场热度的高涨。 三月以来，市场一直很好。 据合肥湖区二手房中介店王店长介绍，许多房源的成交周期缩短，店的订单量比去年同期增加了很多。

但业内人士也报告称，今年以来，合肥二手房市场反映的热度上升，除学区房市处于3~5月成交高峰期外，其他房源均为咨询度而非成交量。 我一家去年11月底挂了招牌，明显感觉春节后中介的电话和看房的客人多了，但至今没有成交。 市民孙先生这样告诉记者。

【解体】合肥房价上涨几何？

国家统计局数据显示，自去年7月以来，合肥新商品住房价格同比涨幅连续几个月首次出现正增长，此后持续上涨。 从环比来看也持续小幅上升，但幅度并不大。 除去年8月涨幅达到1.6%外，其余月份涨幅均在1%以下。

从市场来看，近期开发商叫嚣涨价，越来越表现为市场低谷期释放的优惠新闻回笼，并未在备案价格中明显体现，但购房者实际购房价格上涨，这也让购房者有些担心。

来自土地市场的消息也会影响购买者。 3月下旬，合肥土地拍卖呈现出回暖迹象，一些地块开发商积极竞争，最终以较高的价格成交，引发了人们对楼市回暖的反弹。 为了保障楼市稳定、健康、快速发展，近期合肥土地供应将大幅增加，如截至4月共推出37个地块，其中30个为居住区，这将加大市场住房供应，进一步平衡供需关系。

前几天，合肥房地产部门进一步发布通知，称房价暴涨、价格外涨、捂盘遗憾销售、虚假推广、强制销售，是为了规范房地产市场销售，缓解市场恐慌情绪。 市民如发现开发商有上述现象，可及时向合肥市房地产部门反映。

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