【要闻】“房东”观察了 房源出租须网签备案

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租房子，房东最怕见到不靠谱的租客。 出租人最怕见到改造后的集团的出租人。 近日，合肥市住房保障房地产管理局发布《关于进一步规范和加强住房租赁合同上网本备案工作人员的通知》，房屋资源出租后均须进行上网本备案。 现在合肥很多街道社区都可以备案。 房东应该主动去备案。 不这样做的话会被罚款。

上网本备案为租赁双方提供定心丸

该通知的发布意味着合肥将全面实行住房租赁网签备案制度。

根据制度，房屋租赁当事人应当在规定期限内，将房屋租赁合同通过合肥市房屋租赁服务监督管理平台备案登记。 签订租赁合同后，谁应该主动签字备案？ 通知指出，租赁双方自行成交的，出租人为网签备案责任主体的公司租赁住房的，租赁公司为租赁合同网签和备案责任主体的房地产商和房地产企业促成交易的，房地产商和房地产企业为网本备案责任主体。

上网本登记责任主体可以通过合肥市房屋租赁服务监管平台办理房屋租赁合同上网本并提交登记。 值得注意的是，各租赁公司、房地产经纪公司、房地产企业等经营主体必须首先申请租赁平台的客户认证，取得租赁平台的客户操作权限——提供住房租赁新闻发布服务的第三方互联网平台，是政府住房

上网本备案为租赁双方确实提供了固定心丸监管平台，通过技术手段验证了房屋租赁合同上网本备案资料的真实性。 平台通过比对公安部门的身份户籍数据库，核对租赁当事人身份新闻的真实性，通过房产权数据库，确认租赁房屋的权利是新闻真实的电子签名，确认房屋租赁合同的交易实际有效

数十个离线服务窗口复盖全市

对承租人来说，上网本备案还保障自己权益住房租赁上网本备案说明可以作为承租人合法稳定住所的证明承租人可以备案的住房租赁合同按照有关规定提取公积金、领取租赁补贴、子女义务教育入学等 各类经营主体和个人可以按规定享受相关税收优惠和财政奖补充政策。

合肥市房屋租赁服务监管平台是上网本备案的首要渠道。 的房东、租赁公司、房源宣布第三方互联网平台可以下载监管平台app，自主输入个人信息、产权、合同等新闻。 规模大、信誉好、具备新闻化等条件的经营主体，通过数据接口方法实时进入房源新闻，符合租赁平台房源新闻发布规则，及时对外发布。 此外，有关新建租赁住房项目的情况也将在租赁平台上公布。

除了在线进行外，还设有几十个具备专职员工的在线服务窗口，房东也可以就近进行。 请注意，对于产权证明尚未办理、没有商品房网签备案书的房屋租赁合同，当事人需要持有相关书面材料，到乡(镇)人民政府、街道办事处办理备案手续。

逾期拒绝处理将被罚款

房屋租赁合同签订后，房东可以通过合肥市房屋租赁服务监管平台输入合同、出租人、承租人(含同居人)等消息，并提交备案申请，房屋所在地乡(镇)人民政府、街道办事处自收到申请之日起3个工作日。

据房东观察，上千万人不得不顾麻烦推迟签字备案。 根据《合肥市房屋租赁管理办法》，出租人未在规定期限内办理房屋租赁登记备案手续的，由房地产行政主管部门责令限期修改，个人逾期不修改的，处千元以下罚款。 逾期不改正的，处一千元以上一万元以下罚款。 房屋租赁公司、房地产经纪机构、房地产公司未按规定办理房屋租赁合同网签备案或者伪造房屋租赁交易新闻的，根据情节轻重采取合同网签备案功能、风险提示、填写信用文件、填写黑名单、公开曝光等处罚措施。