【要闻】租房不按时备案房主或处千元以下罚款

近日，合肥市住房保障房产管理局发布了《关于进一步规范住房租赁合同和加强网络签名备案工作的通知》。 其次，合肥市必须全面落实住房租赁上网本备案制度，并在住房租赁后一定时间内办理出租人登记备案和租赁上网本备案。

合肥全面实行住房租赁网签名备案制度

为了推行房屋租赁合同网上合同和备案制度，根据治安管理规定，出租人应当在三个工作日内向属地派出所办理出租人登记备案。 根据房屋租赁管理规定，租赁当事人应当将房屋租赁合同通过合肥市房屋租赁服务监督管理平台进行备案登记。

根据要求，租赁双方自行成交的，出租人为上网本备案责任主体。 公司出租房屋的，租赁公司是租赁合同网签和备案的责任主体。 房地产经纪机构和房地产企业促进交易时，房地产经纪机构和房地产企业是上网本备案责任主体。 网络签名备案责任主体应当通过合肥市住房租赁服务监管平台进行住房租赁合同网络签名并备案。

各租赁公司、房地产经纪机构、房地产企业等经营主体应当申请租赁平台的客户认证，并取得租赁平台的客户操作权限。 提供房屋租赁新闻发布服务的第三方互联网平台，应当积极接受政府房屋租赁平台的监管，对发布房屋来源新闻的真实性负责。

禁止向外部出租厨房阳台储藏室等非居住空间

在市场上，一间房子分成五六间，十几个人同住的情况并不少见。 对此，此次通知要求房屋租赁人当初禁止向外部租赁厨房、厕所、阳台、地下储藏室等非居住空间。

合肥市住房租赁服务监管平台还将通过技术手段实现住房租赁合同上网本登记资料的真实性验证。 平台通过比对公安部门的身份户籍数据库，核对租赁当事人身份新闻的真实性，通过房产权数据库，确认租赁房屋的权利是新闻真实的电子签名，确认房屋租赁合同的交易实际有效

房屋租赁上网本的备案说明可以享受孩子教育等各项便利

房屋租赁上网本备案说明的作用明显，可以作为承租人拥有合法稳定住所的证明。 承租人可以备案的住房租赁合同按照有关规定办理公积金提取、领取租赁补贴、子女义务教育入学等几个事项，依法享受基本公共服务和便利。 各类经营主体和个人可以按规定享受相关税收优惠和财政奖补充政策。

实施网上合同备案后，租赁当事人可以自行打印备案说明书，也可以接到各平民的联系方式。 房屋租赁合同的网签备案与按照《合肥市房屋租赁管理办法》规定办理的房屋租赁合同备案具有同等法律效力。 出租当事人可以根据备案说明，直接向属地派出所申请居住证。

线下数十个窗口服务

也可以在线提交备案申请

那么在哪里可以申报呢？ 此次，合肥市公布了数十个可办理的地址，基本分布在各社区街道房产房，设有专门的服务窗口，配备专业员工，加强租赁住房管理，提供方便的住房租赁网备案服务，为交易当事人提供合肥市住房

对于产权证明尚未办理、没有商品房网签备案书的房屋租赁合同，当事人需要携带相关书面资料，到乡(镇)人民政府、街道办事处办理备案手续。 另外，可以通过合肥市住房租赁服务监管平台提交备案申请。

所在地乡(镇)人民政府、街道办事处应当自收到申请之日起三个工作日内，对当事人的备案申请进行审查，未经及时审查的，系统默认通过审查稿。 与公安部门同步共享系统租客的新闻，完成公安系统租客在网上的登记备案。

租房后，不按时备案将被处以一定金额的罚款

如果不按时申报，后果也很严重。 根据《合肥市房屋租赁管理办法》，出租人未在规定期限内办理房屋租赁登记备案手续的，由房地产行政主管部门责令限期修改，个人逾期不修改的，处千元以下罚款。 逾期不改正的，处一千元以上一万元以下罚款。

房屋租赁公司、房地产经纪机构、房地产公司未按规定办理房屋租赁合同网签备案或者伪造房屋租赁交易新闻的，由相关主管部门根据情节轻重暂停合同网签备案的功能、出示风险、填写信用文件、列入黑名单、公开