【要闻】老城4平方公里将迎来嬗变

记者昨天从合肥庐阳区获悉，5月8日，戴德梁行房地产咨询(上海)有限企业(以下简称戴德梁行)中标该区四牌楼大商圈产业提升和快速发展战术规划服务项目。 未来，戴德梁行将不断释放该地区的文化魅力，帮助打造一站式、体验性、场景化的多元复合商圈。

旧城4平方公里迎来变化

合肥作为安徽省内最大的城市，迎来了边缘化迅速发展的机遇。 本项目四牌楼大商圈作为合肥市的核心商圈，肩负着未来帮助合肥融入长三角城市群的快速发展重任。 庐阳区相关负责人表示，戴德梁行将为该地区制定3-5年行动计划纲要，确定开发建设、运营时机、开发战略，以区域基础设施、配套服务等为中心进行提升。 特别是对比四牌楼大商圈提升过程中存量房地产升级、房地产覆盖化快速发展、商圈空间整体优化、商圈企业品牌化战术等一系列重要任务，制定切实可行的落地处理方案。

合肥庐阳四牌楼大商圈经过漫长的快速发展过程实现了商务商贸的快速发展繁荣，商业综合业态集聚，在银泰中心、百大鼓楼、商场等购物中心集聚安徽省第一商圈。 商圈内历史文化底蕴深厚，包括历史文化谱系的完善、36座文保建筑、37条历史文化街道、30条非遗留文化资源及6个省级非遗传载体。 区域内现有公共服务配套、教育医疗资源正在进行全面升级改造规划，未来四牌楼立足全省第一商圈战术定位，以集时尚费用、智慧体验、历史人文为一体的全国知名特色商圈为目标，在合肥的心总定位指导下，高端商贸云集地、合肥

此次戴德梁行中标的快速发展战术项目服务区域范围为:环城路以内，包括原四牌楼商圈和原三孝口商圈，位于寿春路金寨路环城南路环城东路区域，逍遥津公园范围约4平方公里。

在过去商圈长时间自然快速发展的状态下，四牌楼商圈快速发展的过程中也发现了许多瓶颈和痛点，为处理经济活力激励多极化竞争格局的压力，促进商业模式的变革，提高大厦质量，融合文化资源，传承文化，四牌楼大商 突破了快速发展的瓶颈和痛点，目前需要建立关联提高快速发展战术，抓住核心问题使之深入。 庐阳区商务局负责人说。

兵马不动，饲料先行，庐阳区与戴德梁行共同从商业模式业态更新和顶层设计规划两个方面全面系统分析商业圈现状，梳理详细调研报告，为提升员工先行奠定基础。

建立多个复合商圈

通过增加商业满足当地居民和地方游客的一站式购物诉求和多元体验来增加公共绿地空间满足购物者的休憩诉求依靠轨道交通带来的大量客流，比较有效地连接地铁和地铁的经济特征突出地标性商业职业 &hellip； 作为历史悠久、世界级的国际领域战术顾问咨询机构，戴德梁行的团队对如何转型和升级四牌楼大商圈有着自己一系列的想法。

首先提升现有的项目。 戴梁行相关负责人表示，以老新闻馆、淮河路步行街等为代表的这类项目已经形成了一定的商业氛围和规模，但在商业状态、建筑风貌、主题活动等方面亟待提高。 以老报馆为例，相对于上海老码头等国内先发地区较为成熟的特色商业街区，老报馆特色街区夜晚经济活力不足，人的吸引力有限，职工与非职工日客流差异明显，旧建筑风貌不够突出。 由于建筑风格以前缺乏特色、地面停车场车位有限、钢铁结构影响领域形象、公共空间不足、商业活动不足等问题，未来将大放异彩。

为空置房屋提供能源，促进失去商圈的房地产蝴蝶向城市活力新中心的转变是另一个重要方面。 该负责人表示，将重点与花园酒店等进行比较，进行开发建设，但尚未进行招商和招聘的高质量物业载体，将委托国际知名物业管理企业进行物业全管，提高写字楼物业管理服务水平。

除房地产外，影响四牌楼大商圈快速发展的软件因素也在增加。 步行系统的建立、停车场方案的创新、空中连廊系统和地下生态空间系统的建立，可以通过处理客流集聚交通拥堵问题、缓解地面交通空间压力、引入绿色植被景观，形成自然绿色主题公园，形成独特的休息场所。

在景观设计、建筑立面、软性服务、新型零售店等方面的提升也可以提升地域形象。 提高物业管理水平和保洁、保安服务水平，提供更高质量的软性商圈服务，增加特色商业运营活动，引进国内外潮牌或知名企业品牌特色&lsquo； 第一家店增加了商业的活力和吸引力，做美食+拍照+观光的方方面面都值得体验。

然后，讨论如何连接景点。 负责人表示，将根据护城河的特点，探索设立水上巴士将沿河历史名胜古迹和自然景观串联起来，开展水上和沿海特色运营活动。 开展夜间邮轮派对等水上特色活动，能感受到夜晚古城庐阳的魅力吗？ 推出联通环城公园内步道，形成休闲、体育、旅游一体化的环河路线等活动，连接区域内知名文化景点，开发庐阳历史寻宝图，营造新的体验式旅游氛围，参与旅游和 不定期开展历史节庆活动，活跃庐阳人文历史景区，增强地域吸引力&hellip；； &hellip； 庐阳老城的魅力无穷，这些都值得思考和探索。