【要闻】一季度合肥土地市场表现稳定

省自然资源厅近日发布《年一季度安徽省城市地价监测报告》，通过城市地价动态监测数据解决系统，在全省十六省辖市和县级巢湖市设立548个、住宅517个、工业299个地价监测点。 监测显示，一季度整体全省土地市场运行稳定，但住宅楼价分化较大。

一季度合肥土地市场稳定

从楼价来看，17个监测市的住宅楼价分化最大，幅度在685-9980元/m2之间，其次为商业楼宇，工业楼价差异最小。 其中，合肥综合地面地价为15528元/m2，住宅楼价为9980元/m2，商业楼价为2444元/m2。

全省地价水平运行顺利，一季度全省综合地价比上个月增长0.06%，比上年增长2.89%。 一季度受疫情影响，部分市土地市场遇冷，滁州、六安、铜陵、芜湖、安庆、巢湖商服用地环比增长负增长，池州、六安、芜湖、安庆、巢湖住宅土地市场降温减少。

但是，合肥和蚌埠的土地市场相对稳定。 除合肥工业外，商服、住宅地价与去年同期相比、环比均有一定涨幅。

地产市场对疫情的冲击很大

《监测报告》认为，一季度商业地产市场疫情冲击较大。 作为商业地产最主要支持者的各种零售业，特别是餐饮、电影院、娱乐等密闭环境的行业大幅停业，收入锐减。 大量的网上零售业转移到了网上服务。 例如，堂吃餐饮倒卖，大型超市送货上门，在线教育转向在线教育，短时间内商业模式发生了急剧的变化。 疫情会影响一些零售商的心理状态，采取更加保守谨慎的态度。 市场销售减少，生活必需品和网上零售迅速增加。

结果显示，一季度滁州、六安、铜陵、芜湖、安庆、巢湖商服用地环比增长负增长，全省整体商服地价环比上涨0.35%，同比增长2.4%。

一季度，全省房地产开发投资和销售双重下降，房地产市场开局寒冷。 房地产开发投资1216.5亿元，减少7.6%。 商品房销售面积1355.8万平方米，减少29.4%。 销售额为962.3亿元，减少29.2%。 3月底，商品房待售面积2005万平方米，增长26.6%。

许多积极的因城措施

随着疫情的逐步控制，全省落实六稳六保要求，稳步推进恢复生产，经济开始恢复。 众多积极的城市政策，吸引了房地产市场平稳健康快速发展。

下一阶段疫情防控成效进一步巩固，复工、复产、复商、复市有望加速推进。 实体商业受疫情影响仍然很大，大型购物中心市场空置率提高，租金下降，中短期商业房地产压力依然很大。 根据《检验报告》的分解分析，下一步，各地将继续进行建房不炒的基本定位，通过城市政策、分类调控，使房地产市场稳定健康快速发展。 随着岗创业支持政策、金融等一系列恢复支持生产支持政策的深入实施，工业顺利前进，发展迅速。

由于这些因素的共同作用，预计下一阶段，商服、住宅地价有可能稳定小幅波动，工业地价有可能稳定。

合肥新闻全媒体记者余佞顺