【要闻】今年合肥楼市主旋律仍将以“稳”为主

近日，合肥市政府新闻发布的《拆除年全市房地产开发运行情况》(以下简称“拆除情况”)文章显示，年，合肥市认真落实房屋不是为了炒作定位，而是严格执行房地产调控政策，房地产开发项目建设进度放缓，土地 商品房销售面积低位增加，政策效果持续释放，市场整体健康平稳运行，但新项目减少。

改善型住宅投资为主流

根据《情况分析》，年全市房地产开发投资1527.17亿元，连续6年超过千亿元，比上年减少1.9%。 其中，住房投资1165.86亿元，增长6.4%，住房投资占全市的76.3%，比上年上升6个百分点，房地产投资增长4.5个百分点。 办公楼投资107.27亿元，减少5.6%。 商业住宅投资152.36亿元，减少30.7%。 其他投资101.68亿元，减少20.9%。

住宅投资中，90-144平方米的住宅——改善性户型投资最快，占有率最高，全年完成投资777.11亿元，增长23.1%，占住宅投资的66.7%，比去年同期提高9.1个百分点。 90平方米以下住房投资209.75亿元，减少13.4 %；144平方米以上住房投资179.01亿元，减少19.3%。 住宅中别墅、高级公寓投资32.65亿元，增长17.8%。

商品房销售面积由负转为正

年，合肥市新建商品房销售在去年低基数的基础上，销售面积实现了正增长。 年销售面积比去年同期增长8.3%，为1389.58万平方米，比去年同期减少38.8%。

其中，住宅销售情况明显好转，销售面积同比增长14.9%，快于全市6.6个百分点，占全市销售面积比例近8成，达到79.4%，同比提高4.6个百分点，为全市销售增长做出贡献135.1%个百分点。

90-144平方米的住宅销售面积为785.33万平方米，增长16.4%。 90平方米以下住宅194.00万平方米，增长12.4%。 144平方米以上的住宅为124.55万平方米，增长10.1%。 非住宅房屋销售同比减少，其中商业营业用房、其他用房销售面积减少办公楼销售面积降幅继续扩大，比去年同期减少25.2%，比去年同期扩大14.7个百分点。

在商业上消灭库存是有效果的

截至年12月底，全市商品房待售面积191.26万平方米，比上年末减少13.30万平方米。 其中，住宅待售面积39.99万平方米，比上年末增加1.63万平方米。 办公楼待售面积19.73万平方米，比上年末减少16.64万平方米。 商业住宅待售面积39.40万平方米，比上年末减少8.90万平方米。 其他(主要是厂房、车位、储藏室等)待售面积92.14万平方米，比上年末增加10.62万平方米。 可见办公楼、商业营业用房的库存取值效果很大。

房地产开发转移到四城市以外

受土地资源、房地产调控等影响，合肥市房地产开发重点已经加快了从四城市向周边的转移。 年，主城区投资完成727.98亿元，增长率由去年的14.2%转为17.6%，全市房地产投资增长率影响10%。 总量占全市的比例为47.7%，首次跌破一半，比上年下降9.1个百分点。 四开发区完成投资324.76亿元，增长23.1%，占全市的21.3%。 县投资完成474.44亿元，增长15.7%，占全市的31.1%，牵引力最强。

今年楼市主旋律依然稳定

《情况分解》还展望了年房地产开发形势:年，合肥市积极开展住房租赁试点，持续开展完善长效机制建设，楼市主旋律依然稳定，城市政策多管齐下，遏制过热投资投机诉求，稳定市场环境。

受资金紧张、土地市场寒冷、项目建设停滞等不利影响，在全年全市房地产开发投资持续下降的限购贷政策不变的大环境下，受人才政策、二子政策和两次全面降准的有利影响，刚需和改善型诉求不断积累，年销售面积或增长