【要闻】去年合肥存量住房市场总体运行呈量升价稳态势

近日，记者从合肥市住房保障和房地产管理局发布的《年合肥市区存量住房交易情况拆解报告》中获悉，年，合肥存量住房市场明显回升，非市户籍群购房占比持续增加，存款市场整体运行平稳。

去年合肥存量住宅成交均价为12206.95元/平方米

数据显示，年，合肥市共签订71015套(间)存量住房上网本合同，交易面积676.21万平方米，其中存量住房上网本65946套(间)，交易面积599.2万平方米，成交平均。

年市本级共签订53719套(间)，交易面积516.21万平方米，其中存款住房网签49165套(间)，交易面积445.14万平方米，占全市总交易量的74.55%和74 .

本市本级存量商业地产年上网本1295年间，交易面积12.31万平方米，同比增长89.88%和86.1%。 存量房产年上网本1341年间，交易面积12.11万平方米，同比增长75.75%和36.53%。

自住型刚需类库存住宅交易量最多

基于老城区的存量房源，中小户型为主，住宅总价相对较低的老城区交通便利，配套成熟。 具有房源多、质量多样、选择空间大、中小学教育资源丰富等诸多特点，老城区一直是存款交易热点区域。

去年，包河、蜀山、庐阳和瑶海4个行政区签订存量住房网合同30515套，交易面积264.1万平方米，分别占存量住房交易总量的62.67%和59.33%，其中蜀山区9093套和79.61。

据成交面积统计，从年合肥存量住宅成交情况看，存量住宅市场呈现以自住型刚需为主、改善型刚需为辅的费用结构，90平方米以下自住型刚需类存量住宅交易量达27627套，占全年存量的56.19%。 90-140平方米的改善型刚需交易量为18448套，占季节性交易份额的37.52%。 200平方米以上净改善型诉求仅成交562套，仅占全年交易总量的1.14%。

从成交价格的角度分析，全年成交的存量住房首要集中在10000-15000元/平方米的价格区间，共成交23349套，占总成交量的47.49%，接近总交易的一半。

从购房者年龄结构分析，40岁以下中青年群是存量住房市场的费用主体，年市本级达成交易的49165套存量住房中，40岁以下购房者占79.56%，达到39112套。

非市户口购买者的预期比重逐渐增加

从整体来看，全年存量住宅交易市场从年初开始呈现回暖迹象，全年交易量持续增加。 当年7月单月成交量一度超过6000套，但进入下半年后，由于商业银行贷款额减少，贷款门槛提高，抑制了部分购房者的诉求，成交量有所下跌。

此外，非市户籍买房的预期比重逐渐增加。 随着合肥对外地人口吸引力逐渐增强，非市户籍人员肥胖住房购房比例增加，全年存量住房购房资格查询20319户，比上年增长144.98%，其中人才落户购房资格查询1253户。